央企DY信托-瑞业17号·淮安市淮安区非标政信（瑞信信托集团）

重磅！2023年央企DY信托-瑞业17号·淮安市淮安区非标政信，淮安规模最大的土拍央企DY信托-瑞业17号·淮安市淮安区非标政信，落锤！

就在刚刚，2023年淮安土地市场迎来了一场堪称“史诗级”的摘牌！

淮安主城20宗经营性用地，成功摘牌！

其中，15宗宅地，5宗商业地块！成交总金额超60亿元。堪称是2023年淮安主城土地市场“最豪横”开闸。

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据梳理，此次土地摘牌看点十足。

首先说总体的亮点。

（1）数量多，金额大！

摘牌地块的数量高达20宗，也是开创了2023年以来，单次土地出让数量的“新纪录”。

其次是成交总金额超60亿元，达60.454亿元。同样也是2023年，淮安主城单次土地出让之最。

据梳理，此次土地摘牌的20宗经营性用地，出让总面积约67.5万方，包含涉宅地块15宗，商服地块5宗。

在15宗涉宅地块中，除了淮安区有一宗安置房地块之外，其余14宗均为商品房宅地。

商品房宅地出让总面积约52万方，成交价52.87亿元。

（2）涉及范围广，涵盖板块多！

从行政区域上看，此次土地摘牌涉及清江浦区、淮安区、淮阴区、开发区和工业园区。

而从板块上看，仅仅清江浦区便涉及了清浦老城区、清河老城区及南部新城等多个板块。

具体来说，14宗被摘牌的商品房宅地中，清江浦区独占7宗，占比达到一半。

其中，清河老城区板块1宗、清浦老城区板块2宗，南部新城4宗。

此外，此次摘牌的商品房宅地中，还有开发区徐杨板块3宗、淮阴区盐河北2宗，淮安区老城区1宗，工业园区1宗。

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除了整体亮点十足外，14宗商品房宅地也有不少看点。

（1）多个重点推介地块被摘牌

事实上，刚刚被摘牌的这一批商品房宅地中，有不少都是在这些年反复推介过的“重量级”地块。

比如说，位于清浦老城区及清河老城区的3宗地块都被重点推介过。

其中，位于延安东路北侧、通甫路西侧的淮自然（浦）挂2023第14号地块，早在2021年就曾被重点推介过。

该地块位于清浦老城区东片，周边配套十分齐全，有包括第四人民医院、延安路高架以及、浦东实验学校等各类配套。

无独有偶，位于清河老城区，大治路南侧、西安路东侧的淮自然（浦）挂2023第13号，也同样在2021年就被推介。

此后的2022年，该地块再度被推介。

据了解，该地块位于清河老城西片，周边的配套也十分完善。更加值得一提的是，周边还有多个早已被摘牌的纯新地块，未来竞品不少。

除了清江浦区外，淮阴区盐河北的淮自然（阴）挂2023第18号地块，即汽车北站地块，同样连续几年被重点推介。

随着汽车北站6宗地块，纷纷亮相，未来盐河北新房市场的核心区域，似乎也将呼之欲出。

当然，除了连续几年被提及的推介地块外，还有一些今年刚刚推介过的重量级地块。

比如，位于淮安区老城区板块的淮自然（安）挂2023第8号地块。

该地块位于淮安区老城区腹地，18米的限高和最大1.2的容积率都表明，该项目未来的宜居属性，再加上老城区腹地的齐全配套，这块地上生长出的新房，的确值得期待。

还有就是，位于清浦老城区的淮自然（浦）挂2023第12号地块。

该地块位于清浦老城区西片，周边生活氛围虽然浓厚，但在售新房数量也不少，未来受竞品挤压“内卷”严重。

（2）多个刚需板块土地供应“井喷”

从这些摘牌的商品房宅地所属的板块看，多个刚需板块土地供应，迎来井喷。

比如说，在此次土地摘牌中，开发区的所有商品房宅地供应均集中在刚需板块——开发区徐杨板块。

一次性摘牌了3宗宅地。

需要注意的是，这三宗宅地均位于迎宾大道高架沿线。

事实上，近年来徐杨板块可以称得上是开发区新房生长迅猛的板块了。

板块内，除了已经在售的红豆国际城、旭辉广场、优步东郡之外，还有华安新城、紫宸华府、紫金花苑等老盘。

除此之外，板块在今年还摘牌了多宗新地。

伴随着这些新地块带来的新项目，未来板块的新房市场会有多么澎湃，可想而知。

当然，作为传统的刚需板块，供应的井喷也许正是买房人的机会。

无独有偶的是，除了徐杨板块，此次土地摘牌，南部新城、盐河北两个刚需板块，也有多宗土地成交。

其中，南部新城摘牌了4宗商品房宅地，而盐河北也摘牌了2宗。

刚需板块土地供应的“井喷”或许意味着未来，刚需入场的门槛有望继续下降。

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除了商品房宅地外，此次摘牌的20宗经营性用地中，还包括了5宗商业地块。

其中，位于淮安区石塘镇楚州大道东侧、新淮大道南侧的淮自然（安）挂2023第11号地块，作为加油站用地，竟然遭遇了竞抢。

在土地开拍之前，便已经有两轮报价，最终3轮报价被淮安市宏运来物业管理服务有限公司竞得。

最终，该地块也成为本次土地摘牌中，唯一一宗溢价地块。

其余4宗商业地块，全部底价成交。

2023年10月27日

土地摘牌详情一览表

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