中国央企信托-707号一线广州集合资金信托计划（总部在广州的信托公司）

　　“三十年河东三十年河西中国央企信托-707号一线广州集合资金信托计划，房地产行业也不可能永葆青春！”最近刚刚化解了股权纷争的万科中国央企信托-707号一线广州集合资金信托计划，不经意间泄露了楼市未来发展的“天机”！

　　据媒体报道：澎湃新闻看到的一封由万科集团人力资源部于今年6月1日发布的内部邮件显示：“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”

　　很长一段时间以来，“万科标准”几乎可以说是行业标杆。在房地产政策持续加码的高压之下，龙头企业的风吹草动，都会被市场反复解读。

　　如果万科宣称地产黄金时代的结束，那就预示万科曾经赖以生存的根基发生动摇。以万科的地产基因，自从去年的宝万之争以及后来恒大系跑步介入万科，都预示这这些精英都看好万科的品牌以及地产发展，而如今深地铁成为万科最大股东后，万科却宣称地产黄金时代结束。

　　房地产行业是否真的已经告别黄金时代，很多人乍一看这个标题恐怖不以为然，结合行业信息和「可来」社区里的大咖分析，可司机今天来和大家好好聊聊：这不是危言耸听！

　　万科的“薪酬调整”政策意味着什么？

　　由于万科内部邮件第一句直接指出地产“黄金时代”结束，不少员工将其解读为降薪。截至目前，薪酬政策的具体措施并未公布。

　　可司机查到的统计数据是：在已公布今年5月份销售业绩的标杆房企数据中，包括万科、碧桂园等在内的多家龙头房企销售速度有所放缓。

　　6月2日晚间，万科发布5月份销售报告显示，2017年5月，万科实现销售金额358.9亿元，同比减少1.35%中国央企信托-707号一线广州集合资金信托计划；销售面积242.0万平方米，同比减少9.5%。

　　万科集团董事会秘书朱旭在5月份销售及经营情况电话会议中表示，5月份大部分房企的销售业绩环比都有所下降。他表示，“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的，我们公司认为未来形势会更严峻一些。”

　　确实，面对行业的不景气，万科历来会率先采取降薪的方式应对，高层往往更是首当其冲。

　　2008年，面对地产行业的嫉妒不景气，万科王石把自己的年薪从2007年的691万元，大幅缩减至2008年的248.1万元，降幅接近2/3。

　　2013年，王石和郁亮的薪酬达到顶峰，分别为1590万元、1431万元。随着2014年和2015年地产行业再次进入深度调整，王石和郁亮再次做出表率作用，2014年、2015年王石的薪酬分别为调降为1045.6万元、998.8万元；2014年郁亮把薪水调降为966万元。

　　领导层率先作表率，员工没有理由再不跟着领导层的步伐，调整薪水的目的很显而易见，楼市不景气，当然要节约人工成本。

　　万科再次表达出想要调整薪酬的看法，可司机认为，这大概意味着万科以后在地产方向的改变。

　　万科显然已经嗅到房价下跌的通道或许已经打开，对于房地产企业、特别是以往占据新房供应市场的房企来说，凛冬确实已至。这些年，风口从珠三角长三角的制造企业，转移到房地产企业再到互联网新经济的，是看得见的趋势。

　　20家银行停贷

　　贷款买房同步进入艰难时刻

　　这段时间，关于买房越加艰难的新闻，层出不穷，看看被政策急冻的房地产市场，想必许多人心里都是不以为然的。但可司机注意到，一则“全国533家银行中有20家银行已经停贷”的新闻，让房贷一夜之间似乎又成了媒体的焦点。

　　引用「可来」社区里入驻财经媒体机构“互蓉CLUB”的的一段观点就是：以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。目前，全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。但在政策框架内，不会出现过大面积停贷。

　　最近一段时间，不仅一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。

　　日前，北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。另外，5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。

　　与此同时，银行优惠利率也在逐步取消：

　　数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。

　　房贷为何受银行冷遇？

　　银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：

　　一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；

　　二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；

　　三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。

　　所以，可来入驻媒体机构“互融CLUB”提到：未来买房怎么办？要么贵，要么等！

　　黄金时代，真结束了？

　　房地产的黄金时代不会轻易结束。无论我们愿不愿意承认，房地产作为市场经济的重要组成部分，它始终会是左右一个国家经济的重要影响因素之一。

　　但对于中国目前的房地产投资来说，想要重回前十年的风光，恐怕是不现实了。急冻的高压政策，尽管不能从根本上解决供需之间的矛盾，但是对于资金链条本就比较紧张的房地产企业或个人投资者来说，资金快速运转的难度正在不断增大。可司机提醒：关注这一块儿的投资者必须小心谨慎！

　　但对于中国经济来说，房地产行业“买入就能赚钱”的黄金时代结束，未尝不是一件好事，一切值得期待！

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