LY古城建设2023年债权一期（古城投资集团）

大理市国土空间规划委员会于2023年3月28日召开了2023年第1次项目审查会议LY古城建设2023年债权一期，会议审查了大理市辖区内的19个规划建设项目。现将有关情况进行公开:

一、大理经济技术开发区满江片区控制性详细规划局部修改G-01-01地块

审查内容LY古城建设2023年债权一期：控制性详细规划修改

审查意见：

（一）同意G-01-01地块用地性质由住宅用地（兼容20%商业用地）调整为医疗卫生用地。

（二）整合南侧G-03地块LY古城建设2023年债权一期，地块主要经济技术指标为：容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，停车位按1.0个/100平方米建筑面积配建，救护车位按1个/100床配置。建筑退让凤飞路道路红线不少于5米，退让满江路道路红线不少于8米。

（三）整合后地块出入口为满江路和凤飞路，彩云路为主干道不设置出入口。

（四）由经开区依法依规完善控规修改程序。

二、大理经济技术开发区满江片区控制性详细规划修编J-10地块

审查内容：控制性详细规划修改

审查意见：

（一）同意J-10地块用地性质由工业用地调整为商业服务业用地。主要经济技术指标为：容积率≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，停车位按0.5个/100平方米建筑面积配建，建筑高度＜54米。建筑退让南侧大凤路道路红线不少于20米，退让西侧晨光路道路红线不少于10米，退让东侧、北侧用地界线不少于5米，退让最近一侧铁路边轨距离不少于30米。

（二）下一步商业业态规划应与大理市专业市场专项规划进行衔接。

（三）由经开区依法依规完善控规修改程序。

三、大理市喜洲镇532901101002GB00060号宗地

审查内容：规划设计条件

审查意见：

（一）同意所报规划设计条件，用地性质为二类工业用地，容积率≥0.6且≤1.6，建筑密度≥30%且≤50% ，绿地率≥10%且≤20%，建筑高度不大于12米，建筑层数≤3层。其余严格按照《工业项目建设用地控制指标》及相关规定执行。

（二）根据洱海海西片区招商引资项目准入相关要求，下一步项目审批前须取得项目准入批复。

四、大理一中新校区建设项目

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）鉴于项目属于公共服务设施项目，项目实施有利于推动大理市教育教学发展，原则同意所报修建性详细规划。

（二）结合大理历史文化名城保护、海西保护的要求，进一步优化建筑外立面设计，打造凸显大理建筑文化的校园建筑形象。

（三）结合周边道路交通情况优化学校出入口。

（四）建筑高度超过海西建筑高度管控要求问题，须按程序组织专题听证会后上报州人民政府审查审批。

（五）按程序报请州规委审查。

五、理想小镇·智慧湾桥一期A-14地块

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）原则同意所报修建性详细规划。

（二）西侧与武警部队相邻地块退让严格按照双方书面意见执行。

（三）加强建筑风貌设计，增强地域特色，凸显白族建筑风貌。

（四）进一步核算各项指标。

六、大理古城旅游度假区旅游基础设施项目

审查内容：提升改造方案

审查意见：

（一）原则同意所报提升改造方案。

（二）叶榆路提升改造工程应统筹强弱电、给排水管网、智慧管理设施建设，统一设计和施工，避免重复开挖城市道路。

（三）大理市古城保护管理局应依法依规按程序实施项目。

七、大理王宫文旅基础设施综合体地块二（酒店地块）

审查内容：规划设计方案调整

审查意见：

（一）鉴于调整方案整体经济技术指标未突破原规划审批指标，为加快项目整体推进，同意所报规划设计调整方案。

（二）要求尽快启动酒店项目建设。

八、大理市博德尔城镇综合管护智慧停车场

审查内容：规划设计方案

审查意见：

（一）同意所报停车场规划方案。

（二）项目建设应严格按市地震局关于大理市西洱河地震观测站监测设施和观测环境保护的函要求进行退让，监测站围栏外留出不少于0.5米的距离，建设站点进出通道。

（三）同意办理临时建设工程规划许可证，有效期两年。

九、大理市喜洲镇庆洞村委会厘城综合服务中心

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）原则同意所报修建性详细规划。

（二）项目综合服务中心功能由喜洲镇负责监管。

十、楚大高速公路扩容工程（江风寺立交）项目拆迁安置地项目

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）为妥善解决重大交通工程拆迁安置，原则同意项目修建性详细规划。

（二）项目用地与东侧高差较大，南侧道路坡度较大，应加强项目场地安全设计，处理好南侧道路与建筑之间高差关系。

（三）由太和街道办事处负责加强批后监管。

十一、大理市智能快速交通系统线网规划

审查内容：专项规划

审查意见：

（一）为完善大理市公共交通互连互通，原则同意所报线网专项规划。

（二）进一步优化线网规划，结合交通场站、公共服务场所、行政办公区，居住区集中区等科学合理布局线网和站点。

（三）各相关职能部门要结合职能职责，严格执行线网规划，从促进土地利用发展和功能整合的角度，有效控制智能快速交通走廊用地，为规划的实施提供保障。

（四）结合全市交通特征和存在问题，按城市发展目标和要求进一步优化线路走向和设计，减少交通干扰。

十二、大理市双廊镇正觉寺片区控制性详细规划

审查内容：控制性详细规划

审查意见：

（一）原则同意所报控制性详细规划。

（二）进一步分析研究片区周边道路交通的可实施性和路网科学性。

（三）由双廊镇依法依规按程序报批，做好批前公示和批后公告。

十三、大理市2021年度、2022年度“干部规划家乡行动”25个行政村“多规合一”实用性村庄规划

审查内容：村庄规划

审查意见：

（一）原则同意大理市2021年度“干部规划家乡行动”19个行政村“多规合一”实用性村庄规划成果和2022年度双廊镇伙山村“多规合一”实用性村庄规划成果通过审查。太邑乡政府要严格按要求修改完善后再报市规委会审查。

（二）由各乡镇、街道按程序完成规划批前公示后及时报请市人民政府批准，并做好规划批后公告和成果审批备案、数据入库、监督实施各项工作。

（三）各行政村的规划核心数据指标和内容以最终通过入库质检的成果为准。规划成果未按程序组织备案入库的，各乡镇不得作为上位依据申请办理用地、规划等手续。

十四、大理市城市绿地系统规划编制

审查内容：启动规划编制

审查意见：

（一）同意大理市住建局按程序开展相关规划编制工作。

（二）规划编制应加强与上位规划相衔接，以国家园林城市复查和绿美城市建设工作要求，调查梳理全市绿地资源，科学编制专项规划。

（三）基础地理信息应统一采用“规划一张图”地理信息平台。

十五、大理五中学生宿舍楼

审查内容：建筑设计方案调整

审查意见：

鉴于项目属于学校配套公共设施，项目建设符合校园修建性详细规划要求，同意建筑设计方案调整。

十六、大理市在建地产开发项目局部优化调整（五个项目）

审查内容：方案局部优化调整

审查意见：

同意按所报方案进行调整,由市自然资源局做好批后监管。

十七、大理国际艺术家园二期

审查内容：规划设计方案局部调整

审查意见：

（一）项目调整后各项经济技术未突破原规划审批整体指标，符合相关要求，同意规划设计方案调整并继续延用原建设工程规划许可证。

（二）由市自然资源局、市住建局做好项目监管，大理镇配合做好群众工作。

十八、大理市二级保护区2023年第一批个人住房建设项目

审查内容：二级保护区个人住房D级危房拆除重建、C级危房修缮加固

审查意见：

（一）原则同意所报大理市二级保护区2023年第一批个人住房建设项目。

（二）各项建设指标须满足《洱海二级保护区内农村住房确需修缮加固或者拆除重建管理办法》相关规定，严格落实“一户一宅”制度。

（三）各镇人民政府、街道办事处要加强监管，按要求严格挂牌施工，严格执行“四到现场”制度。

十九、大理市三级保护区2023年第一批个人住房建设项目

审查内容：个人住房建设方案

审查意见：

（一）原则同意所报大理市三级保护区个人住房建设项目2023年第一批传统民居建设设计方案，进一步优化完善方案。

（二）按相关规定处理好建筑正负零起算。建筑退让宗地界限和周边建筑应严格按大理市城市规划管理技术规范（试行）的要求。

（三）待完善相关上位规划后按程序审批建设。

（四）由银桥镇、喜洲镇政府负责加强监管，严格按要求挂牌施工。

来源：大理市人民政府网、大理楼市

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