四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖（四川龙阳天府新区投资有限公司招聘）

凭借核心地理位置+优质的品牌产品力，成都的高端住宅是不愁卖的！比如套均1100万的麓湖、500万+的锦江金茂府、600万+的锦江大院都是开盘售罄。对于高端买家来说，价格不是核心，资产增值是关键，主城核心资产就成四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖了香饽饽。5+2区中最炙手可热的高端板块诸如武侯的武侯新城、青羊的青羊新城、锦江的白鹭湾板块、高新的新川板块、天府新区的商务CBD……普遍3万+的高端局，锦江软件园PK新川科技园，如果你有500万选择哪里？

锦江软件园

锦江软件园总规模32.5平方公里，占据锦江区的52.4%。打个比方，高新软件园一二期总体1500亩，也就是1平方公里，锦江软件园有32.5个天府软件园这么大；当然减去20平方公里的”三圣花乡-白鹭湾湿地”生态绿地，12.5平方公里的体量仍然不小。

就是因为太大了，不可能同步起飞，亲兄弟也要排个老大老二老三。那么锦江软件园分布的“一道九园”中的九园，即交子公园金融商务区、锦江数智产业港、中国生物科创谷、58数字生活城、白鹭湾科技生态园、新能源汽车商贸城、智慧康养产业园、都市文旅产业带、468数字文创谷。谁才是核心呢？

目前一致认为的是白鹭湾科技生态园，首批抢滩的“白鹭湾F4”房企，分别是锦江统建、深投控、建发和金茂。500万+的锦江金茂府入市半年即将清盘，建发天府养云卖得也不错，中交统建锦江九章、鹭湾1号即将入市。 另一侧的的三圣乡板块，即智慧康养产业园，各路豪宅纷纷入场，锦江大院之后，锦江赋、锦江上院刷新区域豪宅天花板。目前来看，这两个片区最为炙手可热。而交子公园金融商务区（锦江片区）与金融城一河之隔，又最具有地理优势，未来可期。

建发天府养云即将加推新批次房源，将推13/15/16号楼共计72套房源，其中13号楼为洋房，面积165㎡；15/16号楼为叠拼产品，面积204-337㎡。

华润置地锦江悦府三批次已取证，推出17-18#号楼，共32套，8F洋房产品，主力户型面积122㎡，另外还有一楼面积91㎡，清水单价28362-31662元/平米，主力122㎡户型最低约347万/套起，这可能是买入金融城东白鹭湾板块最低门槛。

锦江九章预计近期取证，项目由中交地产与锦江统建两大国匠联袂共建，择址锦江白鹭湾高端住区，打造建面约190-280㎡ 城市无界院墅。

鹭湾1号占地32亩，1.5容积率，纯粹6F低密洋房社区，仅规划216户，打造约143㎡洋房、185㎡洋房、368m-457㎡跃层，项目为双限地，清水限价27400元/㎡。

锦江赋占地约109亩，容积率2.0，是主城区稀缺的百亩纯居地块。总共打造785户，其中合院66户，大平层412户，统筹307户，车位1921个，车位比1四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖：2.4，高层主推143-322㎡改善大户型，合院主推481-548㎡高阶改善户型。

锦江上院由华润置地|华发股份|锦江统建联合开发，规划有高层、小高层、叠拼，户型建面约169-224㎡。

新川科技园

成都限购政策优化多次，高新区一直都站在限购鄙视链的顶端，向下兼容所有区域，足以证明高新区的购房热度。无论人口、配套、产业、环境，高新区具有极强竞争力，随着金融城、大源板块的饱和，目前高新区的发展方向只有新川和大源西，大源西适合延续大源板块的纯居属性，而新川板块兼具产业和居住，地理位置上与金融城一二期接近，是承接金融城、大源外溢置业需求最重要的板块。

如果说大源西尚待拓荒阶段，那么新川板块已经逐步成熟，教育、交通已逐步完善。产业方面，去年软件园二期官宣落地新川，并且已落地几十个重大产业项目，区域人口红利优势明显。

新川板块目前在售项目较多，人才公寓方面，2万+的中国铁建新川樾、天恒瑞云府人才公寓已基本清盘，正在登记的高投贤悦府小户型低总价门槛又会是一个爆款。普通商品房单价普遍在3万+，中海新川华府装修2.8万-3.5万，金隅金成府装修3万-3.5万，人居沁川林语装修单价23667-35967元/㎡，中旅千川阅清水单价2.6万-3.5万，陆肖TOD装修3.3万。

高投ICON铂郡目前在售西地块1、2、3、4、5栋及东地块1栋，共计247户。10F洋房，建面约89-108平米，19F、25F跃层，建面约150、155、158、163平米（实得200-230平米），总价区间306万-612万/套。

天恒傲云天府新批次推出4/10-11/14/17-18号楼别墅产品，上下双叠，面积259-276㎡，单价28064-38334元/㎡。

纯新盘蜀道宽境即将预售，总户数为649户，主打10F洋房及16-17F小高层，容积率2.0，绿化率30%，清水最高均价30500元/㎡。

普遍3万+的新川还存在一个“其四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖他”，由朗基接手的紫境府项目，总占地124亩，是新川板块早期项目，网传该项目或将加推1号地块1/8/9三栋高层产品，共计约186套，包含建面约116-182㎡高层及约184㎡跃层。而项目上一次取证还是2019年，彼时高层单价约2万元/㎡，间隔4年后的开盘价格令人期待。

金融城东-白鹭湾板块是突然的爆发，房价直接奔上3万+，高标准、高起点板块。而新川板块经历了从2008年的1.5万到2022年的3万+，不到四年翻翻，新川板块后劲十足。

成都今年首批4宗供地清单中，就包含新川、白鹭湾，锦江区白鹭湾约100亩地块紧挨着白鹭湾F4，住宅清水限价是34000元/平方米。高新区新川板块约43亩地块毗邻远大天屿城和人居沁川林语，清水限价是31500元/平方米。从土拍来看，这一局锦江软件园显胜一筹。

锦江区出让宗地位置示意图

新区出让宗地位置示意图

从总价能级来看，目前新川的门槛大概在400万起，而白鹭湾的门槛除了华润置地锦江悦府300万-400万；目前上新的新房以深度改善为主，比如锦江九章、锦江赋、锦江大院总价能级上千万。

对于普通自住兼投资客群来说，新川板块的买入门槛更可控，并且学校教育资源更快落地，自住更合适。而金融城东白鹭湾板块起点高，兼具中优和南拓双重红利，是回归主城最核心的板块之一，前途无限。只是目前的买入成本已经很高了，短时间内教育无法落地。

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文章来源:乐居买房

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