【金陵楼市】楼市 - 资讯 - 生活
近日,工信部发布了“2016年县域经济100强”榜单,有的县新上了榜单,有的县却跌出了榜单。
如果从房地产角度看,这些名单反应出哪些有趣的事情呢央企信托-147江苏盐城政信?
城市造就了房地产,还是房地产造就了城市?
在百强县名单中,江苏的表现十分抢眼:
第一名是昆山市;
前五名中,江苏省独揽4席;
前十名中,江苏省有6席,占据了大半壁江山;
江苏省在名单中虽只有17席,低于浙江和山东,但是平均排名是46名,高于浙江山东;
江苏一马当先,但是苏南苏北差距明显:苏北只有盐城东台市入围,以前的百强县如盐城市建湖县,已经跌出了百强名次。
建湖县,去年在全国百强县排名中名列第84位,这个县城的变化挺具有代表性。
先说房价的变化:
1992年,家里在建湖县城河东地区买下一块宅地,盖了200多平的农家小院,地皮花费2000元,你没看错,2000元!!!
大概在2005年前后,建湖的房价涨到了2000-3000元/平米的水平;
2011年,建湖的房价涨到了4000-6000元/平米的水平;
2014年,建湖的房价依旧是4000-6000元/平米的水平;
目前,建湖的房价均价在4800元/平米的水平:偏远一点的保障房3000元/平米,城区中心位置大约4800元/平米,地段比较好的双湖公园附近接近6000元/平米,总体来讲:依旧还是没有动过。
也就是说,建湖的房价在2011年之前是不断增长的,2011年以后就基本稳定下来了。
再看建湖的人口情况:(数据来源:建湖县统计局)
2005年,全县户籍人口80.30万人;
2010年,全县户籍人口80.43万人(第六次人口普查记录);
2013年,全县户籍人口80.25万人;
2014年,全县户籍人口80.13万人。
看出规律了嘛?
2005年至2010年,建湖县的人口是增长的,对应的房价也是在上涨的;
2010年以后,建湖县的人口是不断逐年减少的,房价就失去了上涨的动力。
建湖的变化其实反映出了未来中国房地产市场变化的规律
首先,建湖人口减少的主要原因是人口迁往苏南等经济更为发达的地区;
还有一个重要的原因是:学生前往外地高校上学,毕业后也留在外地,通常也是经济发达地区;
如老家亲戚中,小编这一代人已经工作的共有5人,目前全部在南京、苏州、上海等地。
人口的迁移导致了需求的迁移,上一辈人大多数都具有买房能力,但是为了下一代,央企信托-147江苏盐城政信他们几乎都没有将建湖作为置业的首选地,而是选择在儿女所在城市置业。
随着未来一二线城市的人口不断导入,外地的购房需求也会涌进来;苏北人口越少,苏中苏南的人口也越多,房价也越高。
其次,经济欠发达地区的小城市将逐渐衰弱,建湖就是一个典型的例子。
这次建湖跌出百强县名单只是一个结果,最重要的原因是:留不住年轻人。
由于市场需求不足,加上大量廉价的保障房库存,房价涨不上去,地价也上不去,政府也没有足够的财政收入,市政建设几乎停滞,招商也遇到了瓶颈,没有工作机会的年轻人只能到外地去,市场需求更不足……
如县城河东一带还有大量六七十年代修建的老房子,已经成为了危房,居民多次询问政府部门,这些危房何时能够拆迁,政府的回答也很无奈:没钱。
这样的地方,有多少人愿意来投资?
城市和房地产共生共息,一荣俱荣、一损俱损。
城市具有活力,经济发展有前景,自然有人口导入,需求也会增加,房价自然也会增长;
当城市发展的前景暗淡的时候,人口流出,需求降低,房价也会下跌,但是这是央企信托-147江苏盐城政信我们希望看到的吗?
如果你觉得一个小县城的例子不够生动,这里倒是有一个大城市。
曾经的世界汽车中心:底特律。
之所以选择一个美国城市,首先这个城市足够典型;其次中国目前还找不到如此典型的例子:
先看一组底特律的房价:
是不是便宜的想哭?
看看这座城市,摩天大楼、长虹高架,车水马龙,是不是想说一句:“万恶的资本主义”?
NO,这才是真正的底特律:
6万一整套独栋别墅,你买的是这种废城。
底特律最繁华时期,这个城市有180万人口,如今只有70万!
底特律最繁华时期,那里的房价水平是这样的(数据来源于网络):
底特律市区,平均房价是 53747美元/平米!
都会区的 Warren 市,平均房价是 69352美元/平米!
都会区的 Commerce Township镇,平均房价是 172862美元/平米!!
都会区的 Novi市,平均房价是 200602美元/平米!!!
这是你希望看到的未来???
投资排行榜,南京第8
日前,克尔瑞研究中心发布了《中国城市房地产市场投资前景排行榜》,通过对全国286个城市的分析,重点考核购买能力、供求关系等主导因素,列出了50个比较有投资前景的城市,以供买房者们参考。
其中,南京排名第8,其研究指出,南京市场总体上供需平衡、房价上涨空间较大,通过“配套改善”这一突破口助推市场升温,有不错的投资前景。
南京的投资前景源自自身的地理优势、城市辐射力、不断增长的人口基数、完善且先进的高等教育体系、持续的新区开发和城市建设。
地理优势:虽然不是滨海城市,但是南京是长江流域的中心城市之一,拥有“通江达海”的地理优势,距离长江口大约300多公里,海潮一直可以到达南京所在的长江段,因此,当时国内外的各类船舶可以直接驶入南京。
城市辐射力:国家长三角城市群规划中,南京位列长三角五大都市圈之首,其城市影响力辐射苏北、皖北和皖东,产业、文化影响力提高,同时又作为交通枢纽城市,在同城化进程中取得了主动。
人口基数:作为长三角地区唯一特大型城市,至2030年,南京城市人口将突破千万,未来十五年内需要完成近200万人口的导入,人口红利不菲。
教育资源:江苏是中国教育最强的省份之一,南京又是江苏教育资源最丰富的城市之一,聚集了南大、东南、河海、南理工等不少名校,每年从各地吸纳不少优秀人才。
新区开发和城市建设:南京目前正在推进鼓楼滨江、燕子矶新城和江北国家级新区建设,打造仙林、东山、高淳、溧水四个副城;同时,南京还将推动15条地铁线和都市圈4条城际轨道的建设,以及老城区改造等工程,城市建设不断升级。
附表:中国百强县城,看看有你家乡没?
本文由金陵楼市原创供稿,转载请注明出处
如有房地产问题,欢迎骚扰小编,小编微信:437518689
市场有风险,投资需谨慎。
标签: #央企信托-147江苏盐城政信
评论列表
建湖的人口情况:(数据来源:建湖县统计局) 2005年,全县户籍人口80.30万人; 2010年,全县户籍人口80.43万人(第六次人口普查记录); 2013年,全县户籍人口80.25万人; 2014年,全县户籍人口80.13万人。 看出规律了嘛?
2023年07月13日 22:1253747美元/平米! 都会区的 Warren 市,平均房价是 69352美元/平米! 都会区的 Commerce Township镇,平均房价是 172862美元/平米!! 都会区的 Nov
2023年07月14日 00:39,全县户籍人口80.43万人(第六次人口普查记录); 2013年,全县户籍人口80.25万人; 2014年,全县户籍人口80.13万人。 看出规律了嘛? 2005年至2010年,建湖县的人口是增长的,对应的房价也是在上涨的; 2010年以后,建湖县的人口是不断逐年减少的,
2023年07月13日 23:20保障房库存,房价涨不上去,地价也上不去,政府也没有足够的财政收入,市政建设几乎停滞,招商也遇到了瓶颈,没有工作机会的年轻人只能到外地去,市场需求更不足…… 如县城河东一带还有大量六七十年代修建的老房子,已经成为了危房,居民多次询问政府部门,这些危房何时能够拆迁,政府的回答
2023年07月13日 14:38房,居民多次询问政府部门,这些危房何时能够拆迁,政府的回答也很无奈:没钱。 这样的地方,有多少人愿意来投资? 城市和房地产共生共息,一荣俱荣、一损俱损。 城市具有活力,经济发展有前景,自然有人口导入,需求也会增加,房价自然也会增长; 当城市发展的前景暗淡的时候,人口流出,需求降低,房价
2023年07月13日 18:49