央企信托-147江苏盐城政信(阜宁政信信托)

余老师 56 5

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  近日,工信部发布了“2016年县域经济100强”榜单,有的县新上了榜单,有的县却跌出了榜单。

  如果从房地产角度看,这些名单反应出哪些有趣的事情呢央企信托-147江苏盐城政信

  城市造就了房地产,还是房地产造就了城市?

  在百强县名单中,江苏的表现十分抢眼:

  第一名是昆山市;

  前五名中,江苏省独揽4席;

  前十名中,江苏省有6席,占据了大半壁江山;

  江苏省在名单中虽只有17席,低于浙江和山东,但是平均排名是46名,高于浙江山东;

  江苏一马当先,但是苏南苏北差距明显:苏北只有盐城东台市入围,以前的百强县如盐城市建湖县,已经跌出了百强名次。

  

  建湖县,去年在全国百强县排名中名列第84位,这个县城的变化挺具有代表性。

  先说房价的变化:

  1992年,家里在建湖县城河东地区买下一块宅地,盖了200多平的农家小院,地皮花费2000元,你没看错,2000元!!!

  大概在2005年前后,建湖的房价涨到了2000-3000元/平米的水平;

  2011年,建湖的房价涨到了4000-6000元/平米的水平;

  2014年,建湖的房价依旧是4000-6000元/平米的水平;

  目前,建湖的房价均价在4800元/平米的水平:偏远一点的保障房3000元/平米,城区中心位置大约4800元/平米,地段比较好的双湖公园附近接近6000元/平米,总体来讲:依旧还是没有动过。

  也就是说,建湖的房价在2011年之前是不断增长的,2011年以后就基本稳定下来了。

  再看建湖的人口情况:(数据来源:建湖县统计局)

  2005年,全县户籍人口80.30万人;

  2010年,全县户籍人口80.43万人(第六次人口普查记录);

  2013年,全县户籍人口80.25万人;

  2014年,全县户籍人口80.13万人。

  看出规律了嘛?

  2005年至2010年,建湖县的人口是增长的,对应的房价也是在上涨的;

  2010年以后,建湖县的人口是不断逐年减少的,房价就失去了上涨的动力。

  建湖的变化其实反映出了未来中国房地产市场变化的规律

  首先,建湖人口减少的主要原因是人口迁往苏南等经济更为发达的地区;

  还有一个重要的原因是:学生前往外地高校上学,毕业后也留在外地,通常也是经济发达地区;

  如老家亲戚中,小编这一代人已经工作的共有5人,目前全部在南京、苏州、上海等地。

  人口的迁移导致了需求的迁移,上一辈人大多数都具有买房能力,但是为了下一代,央企信托-147江苏盐城政信他们几乎都没有将建湖作为置业的首选地,而是选择在儿女所在城市置业。

  随着未来一二线城市的人口不断导入,外地的购房需求也会涌进来;苏北人口越少,苏中苏南的人口也越多,房价也越高。

  其次,经济欠发达地区的小城市将逐渐衰弱,建湖就是一个典型的例子。

  这次建湖跌出百强县名单只是一个结果,最重要的原因是:留不住年轻人。

  由于市场需求不足,加上大量廉价的保障房库存,房价涨不上去,地价也上不去,政府也没有足够的财政收入,市政建设几乎停滞,招商也遇到了瓶颈,没有工作机会的年轻人只能到外地去,市场需求更不足……

  如县城河东一带还有大量六七十年代修建的老房子,已经成为了危房,居民多次询问政府部门,这些危房何时能够拆迁,政府的回答也很无奈:没钱。

  这样的地方,有多少人愿意来投资?

  

  城市和房地产共生共息,一荣俱荣、一损俱损。

  城市具有活力,经济发展有前景,自然有人口导入,需求也会增加,房价自然也会增长;

  当城市发展的前景暗淡的时候,人口流出,需求降低,房价也会下跌,但是这是央企信托-147江苏盐城政信我们希望看到的吗?

  如果你觉得一个小县城的例子不够生动,这里倒是有一个大城市。

  曾经的世界汽车中心:底特律。

  之所以选择一个美国城市,首先这个城市足够典型;其次中国目前还找不到如此典型的例子:

  先看一组底特律的房价:

  

  是不是便宜的想哭?

  看看这座城市,摩天大楼、长虹高架,车水马龙,是不是想说一句:“万恶的资本主义”?

  

  NO,这才是真正的底特律:

  

  

  

  6万一整套独栋别墅,你买的是这种废城。

  底特律最繁华时期,这个城市有180万人口,如今只有70万!

  底特律最繁华时期,那里的房价水平是这样的(数据来源于网络):

  底特律市区,平均房价是 53747美元/平米!

  都会区的 Warren 市,平均房价是 69352美元/平米!

  都会区的 Commerce Township镇,平均房价是 172862美元/平米!!

  都会区的 Novi市,平均房价是 200602美元/平米!!!

  这是你希望看到的未来???

  投资排行榜,南京第8

  日前,克尔瑞研究中心发布了《中国城市房地产市场投资前景排行榜》,通过对全国286个城市的分析,重点考核购买能力、供求关系等主导因素,列出了50个比较有投资前景的城市,以供买房者们参考。

  

  其中,南京排名第8,其研究指出,南京市场总体上供需平衡、房价上涨空间较大,通过“配套改善”这一突破口助推市场升温,有不错的投资前景。

  

  南京的投资前景源自自身的地理优势、城市辐射力、不断增长的人口基数、完善且先进的高等教育体系、持续的新区开发和城市建设。

  地理优势:虽然不是滨海城市,但是南京是长江流域的中心城市之一,拥有“通江达海”的地理优势,距离长江口大约300多公里,海潮一直可以到达南京所在的长江段,因此,当时国内外的各类船舶可以直接驶入南京。

  城市辐射力:国家长三角城市群规划中,南京位列长三角五大都市圈之首,其城市影响力辐射苏北、皖北和皖东,产业、文化影响力提高,同时又作为交通枢纽城市,在同城化进程中取得了主动。

  人口基数:作为长三角地区唯一特大型城市,至2030年,南京城市人口将突破千万,未来十五年内需要完成近200万人口的导入,人口红利不菲。

  教育资源:江苏是中国教育最强的省份之一,南京又是江苏教育资源最丰富的城市之一,聚集了南大、东南、河海、南理工等不少名校,每年从各地吸纳不少优秀人才。

  新区开发和城市建设:南京目前正在推进鼓楼滨江、燕子矶新城和江北国家级新区建设,打造仙林、东山、高淳、溧水四个副城;同时,南京还将推动15条地铁线和都市圈4条城际轨道的建设,以及老城区改造等工程,城市建设不断升级。

  附表:中国百强县城,看看有你家乡没?

  

  

  

  

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市场有风险,投资需谨慎。

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  • 建湖的人口情况:(数据来源:建湖县统计局)  2005年,全县户籍人口80.30万人;  2010年,全县户籍人口80.43万人(第六次人口普查记录);  2013年,全县户籍人口80.25万人;  2014年,全县户籍人口80.13万人。  看出规律了嘛?  

    2023年07月13日 22:12
  • 53747美元/平米!  都会区的 Warren 市,平均房价是 69352美元/平米!  都会区的 Commerce Township镇,平均房价是 172862美元/平米!!  都会区的 Nov

    2023年07月14日 00:39
  • ,全县户籍人口80.43万人(第六次人口普查记录);  2013年,全县户籍人口80.25万人;  2014年,全县户籍人口80.13万人。  看出规律了嘛?  2005年至2010年,建湖县的人口是增长的,对应的房价也是在上涨的;  2010年以后,建湖县的人口是不断逐年减少的,

    2023年07月13日 23:20
  • 保障房库存,房价涨不上去,地价也上不去,政府也没有足够的财政收入,市政建设几乎停滞,招商也遇到了瓶颈,没有工作机会的年轻人只能到外地去,市场需求更不足……  如县城河东一带还有大量六七十年代修建的老房子,已经成为了危房,居民多次询问政府部门,这些危房何时能够拆迁,政府的回答

    2023年07月13日 14:38
  • 房,居民多次询问政府部门,这些危房何时能够拆迁,政府的回答也很无奈:没钱。  这样的地方,有多少人愿意来投资?    城市和房地产共生共息,一荣俱荣、一损俱损。  城市具有活力,经济发展有前景,自然有人口导入,需求也会增加,房价自然也会增长;  当城市发展的前景暗淡的时候,人口流出,需求降低,房价

    2023年07月13日 18:49

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