2023昆明新农投资债权项目（昆明新农投资有限公司）

2023年，昆明多个新盘陆续亮相，引起市场极大关注。

最近，就有不少粉丝咨询，佳湖地产关上项目进展如何2023昆明新农投资债权项目？

今日，楼市君在现场看到，项目地块已围挡，但尚未开工建设。

最新航拍，楼市君安排上了。

地块已设围挡

佳湖关上项目暂未开工

佳湖关上项目，即佳湖地产去年10月斩获的关上老国贸地块。

地块面积约67.4亩，为住宅用地，成交金额约10.3亿元，楼面价约7398元/平。

佳湖地产拿地后，项目颇受市场关注。如今，5个月过去，项目进度如何呢?

楼市君今日（3月15日）实踩看到，地块已经设有围挡，内部土地基本平整。

佳湖关上地块航拍（昆明楼市一线摄）

从航拍图可以看到，佳湖关上项目地段较优。

地块正是原会展中心展厅位置，位于宝海路、国贸路交汇处，西侧有春城路，东北侧为宝海公园。

春城路一侧就是地铁1号线福德站，从项目到地铁站直线距离约600米。

该地块同时靠近二环南路，西北侧是昆明火车站，东南侧为巫家坝核心区。

佳湖项目的启动，意味着老国贸片区的会展功能随之消失，将逐步“变身”住宅区。

昆明国有独资房企

产品主打低密路线

佳湖地产是昆明本土房企，其实力也值得一提。

关上会展地块去年入市时，正值房企拿地谨慎时期，佳湖地产拿地，刚好为昆明市场注入信心。

其实，佳湖地产在市场上的声音不大，但背后却拥有不可小觑的实力。

锦苑花园 图源：佳湖地产

佳湖地产前身为昆明中林地产，公司成立于1998年，是昆明市国有独资房地产开发企业。

在2015、2016年间，佳湖地产还入选中国房企500强。

目前，佳湖地产在昆明开发有清水佳湖雅居、华都花园、佳湖花园、佳湖新城、锦苑花园、熹祥苑等项目。

从产品来看，佳湖项目主打洋房、小高层等低密路线。至于关上项目未来将打造何种产品，楼市君将持续关注。

佳湖花园 图源：佳湖地产

以上项目中，除熹祥苑在售外，其他项目均已完成开发。

熹祥苑为纯洋房社区，是佳湖首个精装住宅项目，在售约145-220平，售价1.8万/平起。

当前，该项目已是现房在售，进入清盘阶段。

熹祥苑实景 图源：项目官微

除关上项目外，佳湖地产还手握2个储备项目。

2020年，佳湖持股的云南滇中佳湖地产拿下太平新城75亩宅地，项目备案名为佳湖熹合苑，容积率低至1.3，总建面约8万平。

另一个为黑林铺平板玻璃厂改造项目，2018年，佳湖旗下公司发布平板玻璃厂地块概念性规划设计单位招标。

按规划，平板玻璃厂有1宗面积约67.42亩的商住混合用地，意味着未来有开发空间。

图源：安宁市官网

容积率3.1

周边房价1.7-3.1万/平

作为佳湖地产新盘，关上项目既有优势也面临挑战。

1、容积率3.1，配套1所幼儿园

从各项指标来看，佳湖地块容积率3.1，低于主城区普遍3.5以上的项目。

地块建筑密度≤20%，绿地率≥40%，限高80米，未来可能会打造为小高层住宅。

官渡区老国贸片区规划范围 图源：昆明规划局

按交易文件，佳湖地产需在项目内配建一所12班幼儿园，建成后移交至官渡区政府办学。

幼儿园规模需按云南省一级一等幼儿园标准进行建设、装修及配备设施设备。

同时，需在地块周边建一条起于海明路止于宝海路的市政道路，长约300米，面积约4866.6平。

2、周边房价1.7-3.1万/平，比邻央玺春风

佳湖项目位置优越，比邻双塔、大悦城、福德等板块，未来售价可参考周边楼盘。

比如，双塔板块有锦粼天序、绿城鳳起蘭庭、复地云极等，主打精装大平层，均价约1.7-2.3万/平。

大悦城片区在售有龙江金茂府，精装房均价约2.5万/平。

另外，佳湖项目1公里范围内有中铁诺德·央玺春风和康旅集团关坡项目2个待售新盘，竞品楼盘集中。

其中，央玺春风首推约94-143平高层住宅，其产品和定价对佳湖具有参考意义。

关于佳湖地产和关上项目，你还有什么想了解的？

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来源：昆明楼市一线

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